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| 전용면적 및 혜택 |
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베란다 등의 서비스면적을 최대한 확보 → 야적장(창고) 용도로 사용
UNIT MODULE : 95~274평의 다양한 평형으로 선택용이
취득세, 등록세 : 100% 면제
재산세, 종합토지세 : 5년간 50% 감면 (과세년도 면제)
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| 입지적장점 및 쾌적한 환경 |
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공단초입 40m 도로변의 최상의 입지에 위치/ 남쪽으로 영장산과
바로 접하여 쾌적한 자연화경과
뛰어난 전망을 갖춤
육상도로망 - 경부 / 중부 / 서울외곽순환 고속도로 인접 → 서울 및 지방으로 물류비용
절감 기회
- 성남시내 주요도로망(약진로, 순환도로)과 연결용이
대중교통망 : - 분당선(3호선)모란역 인접
- 8호선 단대오거리역 인접
-10여개 버스노선 경유로 출퇴근 용이
40m도로와 접하고 있어 물류 접근 용이
공단지역내 최상의 입지에 위치하여 뛰어난 쾌적성 및 전망
지하 - 반지하식으로 지상에서 직접 출입
- 채광을
위한 SUNKEN GARDEN 확보 - 호텔식 중정설계(2개) / 채광, 환기양호
- 환기를 위한 DRY AREA 확보
옥외 족구장등의 운동시설, 옥외 4계절 테마공원 및 휴게공간 확보
숲으로 가는길 설치 - 친 환경적 개발 (영장산 녹지 활용)
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| 화물 반출입 SYSTEM 및 주차
SYSTEM |
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화물 승 · 하역 System : 화물 Loading Deck
및 Leveler 높낮이 조절 장치 설치로 편리한 화물 승 · 하역
화물 Elevator 2대 설치 : 4 ton 2대
화물운반을 고려한 넓은 복도 폭 : 약 3m
획기적인 주차시설 : 총 주차대수 381 대 (법정 155대의 2.46배)
→ 전층에 화물차량 진입 Ramp 설치 (각층 20대 주차) - 층별 Drive in
시스템
- 층별 화물 Drive in 시스템
각 UNIT별 난방시설 및 급배수시설
편의시설 : 구내식당, 옥상공원 및 운동시설 (족구장)
충분한 전기용량 : 각 unit 50 Kw
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▒ 주차시스템
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구 분
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선텍시티
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타 아파트형 공장
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층별 Drive-in
주차 시스템
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리프트 주차 시스템
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출퇴근 혼잡도
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지하 1층과지상 1층의
분리된
진입로를 통한 차량 운행의 원활화
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단일 진입로에 의해
출ㆍ퇴근 병목현상이
혼잡/짜증 야기
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주차용량
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옥상 활용을 통해 전용률을
유지하면서도
[법정대수의 246%+α (후면 주차장)
= 300% 이상 확보]
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옥상은 단지 적당한
전용률을 유지하기 위한
공간으로 이용률 낮고 주차공간 부족 현상 초래
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주차편의성
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매 층마다 주차공간
확보
입주하시는 층에 주차공간 마련
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지하나 옥상에 주차한
후 다시 사무실이
위치한 층으로 이동해야 하는 불편함
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물류하역
편의성 증대
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화물차가 사무실이 위치한
층까지 진입
가능하여 물류하역의 편의성을 극대화
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물류의 크기에 관계없이
저층부에
하역한 후 다시 화물 엘리베이터를 통해
운반해야하는 어려움
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물류하역 공간의
분산효과
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물류하역이 각 층에서
이루어지므로
혼잡 발생의 원인 제거
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물류하역이 저층부에
집중되어 혼잡 발생
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관리비 절감
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입주 층에서의 주차
및 하역이 가능하므로 화물 및 승객 엘리베이터, 카 리프트의
이용빈도가 크게 낮아져 관리비 절감
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'S'아파트형 공장의
예-승객용 6대,
화물용 4대, 카 리프트 4대 등 14대를
가동해야 하므로 관리비 부담 증가
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